Retail post pandemia

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Retail post pandemia

Esto es una verdad a medias y se puede llegar a conclusiones equivocadas.

Cuando el Arquitecto Austriaco, Víctor Gruen diseñó el concepto de los malls, el objetivo era lograr que los suburbios pudieran resolver sus problemas sin acudir al centro. Así pasó con las escuelas publicas y universidades estatales y regionales.

Permitió una expansión urbana de manera sostenible y rentable. Hay muchos estadounidenses que nunca van a las metropolis aún hoy en día.
Pasa como en Madrid que como tiene un esquema radial están los anillos viales ( M30… M40… etc) y en cada intersección entre anillo y radial surgen los polígonos ( educativos , industriales , comerciales.., etc )
La ventaja de estar a la cola de la evolución del retail, radica en poder identificar los picos altos y picos bajo… para poder hacer un salto y quemar etapas malas.
Hay que aprovechar que el retail moderno en el Perú no llega al 28%.

Para mi la catedral de los malls americanos es South Coast Plaza, permite leer el principio de tiendas anclas, intermedias y menores.
Pero ahora ya no se diseñan así…. ahora el m2 de suelo ya ganó valor en el tiempo.

El negocio inmobiliario es comprar muy muy barato.

Esperar 50 o 60 años hasta que el entorno urbano sea propicio para un cambio la propiedad.

Por éso se construyeron 1 o 2 pisos… con mucho parqueo… hasta que la ciudad evolucione y exija nuevas soluciones.

PURO Y DURO LAND BANKING.

A mi me gusta pensar en los complejos de us mixto.
Vean PLAZA TOREO en ciudad de México. ( CDMX )
Vean HUDSON YARDS en Manhattan.

100% conectados con la red del metro, ómnibus y taxis… primeros niveles de Retail… luego torres de vivienda… oficinas y hoteles …. escuelas y salud.
Lean el libro de VICTOR GRUEN… ” El corazón de nuestras ciudades”… como buen austriaco super ordenado. Esta en Amazon Books.
En Perú todavía hay mucha improvisación y los desarrolladores aún son de corto plazo y reactivos.
En Perú hay mucho por trabajar

Hay que cambiar TODO para un RETAIL PP ( post pandemia )

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